购买精装房，看似省心省力，实则暗藏不少细节考验。收房时若草草签字，很可能为日后居住埋下麻烦。

真正细致的验收，能帮你避开大多数潜在问题，以下这份清晰的验收指南请收好~

第一步：把握整体，核对结构与合同

收房第一步，先看大框架。

测量房屋实际层高（一般不宜低于2.6米），核对建筑面积、户型朝向与合同附图是否一致。

同时检查阳台、走廊等公共区域设施是否完好，并思考未来若有封闭阳台等改动，现有结构是否允许。

第二步：细察内部，检验建材与工艺

精装房的品质，藏在每一处细节里。

墙面与吊顶：观察乳胶漆或壁纸表面是否平整均匀，无色差、起皮、裂纹。用空鼓锤轻敲瓷砖或石材墙面，检查有无空鼓（根据面积，空鼓处有数量与大小限制）。吊顶需平整无变形，边角线收口严密。

地面：地砖或地板应铺设牢固，行走无异响。用工具检查地砖空鼓，观察拼接是否整齐、美缝是否完整。地板需检查平整度，缝隙均匀，踢脚线安装牢固且与墙面贴合。

门窗：开关门窗检查是否灵活、无杂音。仔细查看门扇、窗扇及框架表面漆膜是否完好，无划痕磕碰。检查门缝、窗缝密封是否严密（入户门缝通常5-6mm，厨卫门8-10mm）。特别注意窗户玻璃是否为约定类型（如双层玻璃），密封条是否完好，窗台有无渗水痕迹。

橱柜与固定家具：检查柜体安装是否牢固垂直，门板开关顺畅、缝隙均匀。台面平整无裂痕，五金件使用顺滑。内部清洁无多余破损。

第三步：重点验证，水电与厨卫功能

水电安全是安居之本，厨卫空间是使用核心，必须重点查验。

电路：打开配电箱，核对开关标识，逐一测试所有插座（可用验电器）与照明开关是否通电、控制正确。特别注意厨房、卫生间及阳台插座是否为防溅型。

给排水：打开所有水龙头，测试水压与水流，观察水质。将洗面盆、浴缸、厨槽放满水再排空，检查排水是否顺畅、有无渗漏。对地漏做排水速度测试，卫生间地面应坡向地漏，无积水。

厨卫专项：检查烟道排气功能，可在点火后测试吸力。检查台盆、马桶、花洒安装是否牢固，打胶部位是否严密美观。

第四步：核实配套，完成最终确认

最后，核对合同约定的品牌设备（如空调、新风、消毒柜等）是否安装到位且能正常使用。

检查预留的空调孔、通风口等位置是否合理。如果条件允许，可关注室内空气质量，开发商有责任提供环保达标依据。

验收时，建议携带空鼓锤、卷尺、验电器、便签纸等工具，发现问题及时贴上标签并拍照记录，书面提交给开发商要求限期整改。

切记，精装房通常有保修期。入住后密切观察，任何后期浮现的问题都应在保修期内及时报修。一份耐心细致的验收，是对未来数年居住品质的宝贵投资，预祝您收房顺利！